Kiracı ve Ev Sahipleri Heyecanla Ekim Maaş Zammını Bekliyor

Ekim 2026 Kira Artış Oranı İçin Geri Sayım Başladı

Türkiye genelinde milyonlarca konut ve iş yeri kiracısı ile mülk sahibi, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak eylül ayı enflasyon rakamlarını bekliyor. Gayrimenkul piyasasında ekim ayında sözleşme yenileyecek taraflar için yasal zam tavanını belirleyecek olan bu veriler, enflasyon oranlarının kesinleşmesiyle resmiyet kazanacak.

TÜİK Verileri İçin Kritik Tarih

Açıklama Tarihi: Ekim ayında uygulanacak güncel kira artış üst sınırı, TÜİK’in eylül ayına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini duyuracağı 5 Ekim Pazartesi günü saat 10.00‘da netleşecektir.

Hesaplama Yöntemi: Açıklanacak verilerle birlikte TÜFE’nin 12 aylık ortalaması güncellenecek ve mülk sahiplerinin yasal olarak talep edebileceği tavan zam oranı ortaya çıkacaktır.

Önceki Dönem: Ağustosta aylık TÜFE artışı yüzde 1,84, yıllık enflasyon yüzde 31,51 olarak gerçekleşmişti; eylül ayında yenilenen kontratlarda azami artış oranı ise yüzde 31,79 olarak tescillenmişti.

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereğince, konut ve iş yeri kiralarında artış üst sınırı TÜFE’nin 12 aylık ortalamaları dikkate alınarak hesaplanmaktadır. Konutlarda yüzde 25’lik geçici tavan zam kuralının 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermesiyle tamamen 12 aylık TÜFE ortalaması sistemine dönülmüştür.

Formül: Mevcut kira bedeli ile TÜFE 12 aylık ortalama oranı çarpılıp yüze bölünür ve çıkan tutar mevcut kiraya eklenir.

Örnek: Mevcut kirası 10.000 TL olan bir konutta, 12 aylık TÜFE ortalamasının yüzde 43,23 olduğu varsayılırsa, artış tutarı 4.323 TL olur ve yeni kira bedeli 14.323 TL seviyesine ulaşır. Belirlenen bu oran azami tavanı temsil etmekte olup, ev sahipleri bu sınırın altında artış yapma hakkına sahiptir.

İş Yeri Kiraları ve Sözleşmelerdeki Durum

Ticari gayrimenkuller ve iş yeri kiralamalarında da artış oranının belirlenmesinde TÜFE’nin 12 aylık ortalaması temel kural olarak uygulanmaktadır.

İş yeri sözleşmelerinde özel bir oran maddesi bulunması durumunda, bu oran yasal tavanı aşmıyorsa geçerli sayılırken; yasal sınırı aşan durumlarda TÜFE tavanı esas alınmaktadır.

Eski tarihli kontratlarda yer alan “TEFE-ÜFE ortalaması” maddelerinde de yasal kural net olup, oran yasal TÜFE sınırını geçiyorsa TÜFE tavanı bağlayıcı kabul edilmektedir.

Gözler şimdi 5 Ekim Pazartesi günü saat 10.00’da açıklanacak eylül ayı enflasyon raporuna çevrilmiş durumdadır.

Berat Daş

• ##Enflasyon
• ##Kahramanmaraş haber
• #ekim 2026 kira artışı
• #iş yeri kirası
• #kira zammı
• #konut kirası
• #TÜİK