Apartman sakinlerinin yaşam alanlarını genişletmek amacıyla balkonlarını camla kapatmaları (Cam Balkon) yaptırmak artık eskisi kadar kolay değil.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi verdiği önemli bir kararla, cam balkon uygulamalarının hukuki durumunu netleştirerek, kat maliklerinin yazılı izni olmadan yapılan değişikliklerin “kaçak yapı” sayılacağına hükmetti. Yani bundan böyle Kahramanmaraş’ta cam balkon yaptırmak isteyenler binada oturanların yüzde 80’inin rızasını almak zorunda.
Balkonlar, binaların dış cephesine taşan ve genellikle ortak kullanım alanı olarak kabul edilen bölümler arasında yer alıyor.
Bu nedenle, balkonlarda yapılacak her türlü değişiklik, diğer iç mekan tadilatlarından farklı olarak belirli izinlere tabidir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartmanlarda yapılacak dış cephe değişiklikleri için tüm kat maliklerinin en az %80’inin (beşte dördü) yazılı onayı gerekmektedir.
Aksi takdirde, yapılan müdahale “kaçak yapı” statüsüne girer ve yasal yaptırımlarla karşılaşılabilir.
YARGITAY SON SÖZÜ SÖYLEDİ
Yargıtay’ın kararına konu olan davada, bir apartman sakini, başka bir kat malikinin balkonunu projeye aykırı şekilde camla kapattığını ve bu değişikliğin düzeltilmesini talep etti.
İlk derece mahkemesi ise, balkonun daireye dahil edilmesinin ruhsata tabi olmadığı ve benzer uygulamaların diğer dairelerde de yapıldığı gerekçesiyle davayı reddetti. Ancak Yargıtay, yerel mahkemenin kararını bozarak önemli bir hukuki değerlendirme yaptı.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, cam balkon uygulamasının yapısal bir değişiklik yarattığı ve bina bütünlüğünü etkilediği gerekçesiyle, bu tür müdahalelerin diğer kat maliklerinin izni olmadan gerçekleştirilemeyeceğini belirtti. Mahkeme, PVC veya cam malzeme kullanılarak yapılan balkon kapatma işlemlerinin, ruhsata tabi olmamış olsa bile, “sabit eser” niteliği taşıdığına dikkat çekti. Bu tür yapılar, izinsiz yapılamaz ve mutlaka gerekli izinler alınmalıdır.
Yargıtay’ın verdiği bu karar, cam balkon uygulamaları yapmak isteyen apartman sakinleri için önemli bir uyarı niteliğindedir. Balkon gibi ortak alanlarda yapılacak her türlü değişiklik, yalnızca hukuki zemine oturtularak gerçekleştirilmelidir. Bunun için, diğer kat maliklerinin en az %80’inin yazılı izni alınmalıdır. Aksi takdirde, yapılan işlem kaçak yapı sayılacak ve bu durumda, müdahalenin eski haline getirilmesi gerekebilir.
Kat mülkiyeti sisteminde, apartman sakinlerinin ortak alanlarda yapacakları değişiklikler, sadece kendilerini değil, tüm bina sakinlerini ilgilendirir.
Bu nedenle, her tür tadilat veya yapısal değişiklik öncesinde komşularla iletişime geçmek ve gerekli izinleri almak, hem hukuki açıdan hem de komşuluk ilişkileri açısından önemlidir. Kat maliklerinin ortak alanlarda yapacakları her türlü değişiklik, sadece bina estetiğini değil, yapının güvenliğini de etkileyebilir. Bu sebeple, Yargıtay’ın verdiği karar, tüm apartman sakinlerinin bilinçli bir şekilde hareket etmelerini sağlayacak önemli bir hukuki zemin oluşturmuştur.
Sonuç olarak, cam balkon yaptırmak isteyenlerin, sadece estetik kaygılarla değil, aynı zamanda yasal gereklilikleri yerine getirerek hareket etmeleri gerekmektedir. Aksi takdirde, bu tür müdahaleler yasal sorunlar doğurabilir ve zamanla binadaki diğer sakinlerle anlaşmazlıklara yol açabilir.
